深圳的“后花園”在哪里可能人們第一印象想到的是東莞或者是惠州，其實惠州才是承接了絕大部分深圳人購房的最主要需求。

印象還特別深刻來了就是深圳人這句話，結果來了99%的人都成為不了深圳人，最終成為了更多的是惠州人，也有小部分人成為了東莞人。

出現這種情況的最直接原因深圳的房屋價格太貴了，真正平均房價8.6萬元每平米關內的房價破10萬元每平米非常的正常，關外最便宜的房屋價格基本上也在4.5萬元左右徘徊，月薪過萬在深圳不要說買房能實現整租，都是一件非常困難的事情，根據相關的數據調研，在深圳要實現整租，需要1.8萬元的月薪。

側面的說明了，深圳的購房門檻是非常的高的，在深圳做編制單位的工資是異常的高，絕大部分編制單位的公積金繳納存折是特別的高，所以在購房難度這方面相對而言就降低了。

對于一個普通的家庭，在深圳收入30萬，真的敢在深圳買房嗎？相信只能看看而已，更多的都把目光瞄向于旁邊的東莞鳳崗、塘廈、黃江、長安這幾個地方的平均房價基本上都在2.5萬元以上，有部分樓盤價格去到了4萬元每平米也屬于正常的范圍。

在深圳年收入30萬的家庭也只能在東莞買房而已，而更多的人在深圳達不到年薪30萬，更多的目光是瞄向于深圳旁邊的惠州，大亞灣，惠陽這些區域下手購買房子。

惠州大亞灣和惠陽的房子價格都在1.5萬~2.5萬元之間挑選的范圍非常的廣泛，而且樓盤你是非常的多，根本不用擔心沒有房子購買，假設購買一套100平方的房屋計算，物種價在180萬左右徘徊的比較多，算下來首付在60萬以內，幾乎可以購買一套非常不錯的房屋了。

深圳年薪收入20萬左右的人群，更多的都是選擇惠州這邊購買房子，根據2020年統計出來的數據，惠州的房屋銷量有45.4%是深圳人群購買走的成了惠州購房的最主力軍。

上半年深圳和東莞的強力調控，樓市迅速地降溫，于是產生了兩個不同的人群，更加把注意力轉向了惠州，使得房地產市場出現了再一次的升溫。

投資人群看到了深圳和東莞的樓市進行這么嚴格的把控之后，整體可上浮的空間已經進一步的被壓縮，更關鍵的是房屋可能進手的成本太大了，回報的收益并沒有旁邊的惠州多，而且旁邊不限購不限貸，更關鍵有很多深圳和東莞的外溢，來到這邊買房。

剛需購房人群，深圳和東莞的政策調控是非常的嚴厲，怎么樣都購買不起深圳的房子了，即便是出現了限購，房屋的價格處于一個橫盤的狀況，還不如早點去到旁邊的惠州買房，要不然惠州的房價再一次的被炒起來都買不起了。

之前有個朋友說了一個段子，說原本自己在南山工作的看不起旁邊的羅湖，之后又看不起旁邊的龍崗，最后也看不起了旁邊的東莞，結果現在房子買在惠州了。

這個段子雖然說起來很搞笑，但是現實生活中很多這類型的人東挑西挑，這里看不起，那里看不起，最終都是進了惠州這個地方，要不然就是回了老家來購買房子。

不少人說惠州這座城市挺委屈的，在2021年上半年房屋的價格根本沒有上漲多少，只不過是在深圳和東莞的襯托下顯得漲得比較快而已，只是在整個2021年房屋的價格漲幅確實是不大，這土拍的價格卻引人注目，一個小小的鎮區樓面價居然到達了8000多元每平米，根據計算房屋的價格，最少要賣到1.7萬元以上才有利潤，可圖以這樣的趨勢發展下去，土拍的價格還在不斷高，意味著房屋的價格也會持續的高攀。

7月27日住房和城鄉建設部副部長冬倪虹。約談了銀川，徐州，金華，泉州，惠州5個城市的政府負責同志，要堅持貫徹落實黨中央國務院決策部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況新問題，加大力度調控和監管力度，促使房地產市場平穩健康發展。

同時也宣布將銀川、徐州、金華、泉州、惠州納入房地產市場監測重點城市名單。